Вероятно вече сте прочели нашата първа статия по темата Панел или тухла? Темата е особено актуална, затова ще се постараем да я разгърнем максимално.

В тази тема ще обърнем внимание на панелните сгради и на техните предимства и недостатъци. Понататък ще разгледаме плюсовете и минусите на новото строителство, а преценката ще оставим на вас.
Много хора смятат, че панелките са отживелица или непрактични. Това обаче съвсем не е така. Почти във всеки български град се срещат онези стари панелни блокове с средна квадратура на апартаментите 130-150 кв.м. На всеки етаж има по 4 апартамента със преходни стаи, 2 спални, всекидневна, кухня с кухненски бокс и дълги тераси на които в дъждовно време можеш спокойно да си правиш сутрешният крос. Тези масивни сгради са буквално непоклатими. Изключително здрава конструкция, дебели стени (които нямат нужда от каквато и да било изолация) и просторни апартаменти със актуално разположение. Имайки предвид доброто им състояние и годините на които са преживели, се уверяваме че могат спокойно да приютят още едно поколение.

Като представители на старото строителство тези сгради ще ви зарадват освен със изброените до тук качества, също и с добрата си цена. Цената им е далеч по ниска от тази на новите им наследници, за които инвеститорите дават години гаранция.Искаме да ви пропомним също, че старото строителство, както и всичко произведено по онова време е с висока устойчивост и удивително качество.

Всъщност всяко имущество, би живяло и преживявало ако бъде поддържано грижовно. Архитектите предричат по още 30 и нагоре години живот на санираните панелни сгради. Проблемите на панелните сгради са главно в местата където се слепват панелите и ако те се запазят добре, могат дори да ни надживеят. Главната причина за санирането е точно запазването на тези “ахилесови пети” на панелките. С времето мазилката там се напуква, подават се арматурите, които от метеорологичните влияния корозират и се счупват. Това е и причината за инциденти като този в Стара Загора преди година, когато стената на един апартамент просто се отлепи и падна

Нашият съвет е да обръщате сериозно внимание на тези места по стените на блоковете. Независимо дали продължавате да живеете в сегашната си панелна сграда, или планирате да закупите такава, огледайте преди всичко стените на блока отвън. Бихме препоръчали да потърсите помощ и от специалисти които да огледат в детайли. Обърнете внимание и на всички стени отвътре. Не пренебрегвайте нито една пукнатина по стените или тавана. Не по малка важност имат и мазетата. Степента на запазеност на основите, ясно предрича бъдещето на сградата. Ако планирате да закупите апартамент на последният етаж, помолете брокера непременно да ви покаже и покривната плоча. Все пак това е вашият таван.

Ако тази тема ви допада и ви е била полезна, дайте гласа си за нас в Свежо или ни напишете коментар в полето по-долу.

Пред всички клиенти тръгнали да купуват жилище стоят множество въпроси, някои лесни други с повишена трудност.

Какво да бъде строителството ново или старо? Всеки би предпочел ново строителство – изградено от нови, модерни и функционални материали. С модерна и дори понякога екстравагантна визия. Когато влезеш вътре – разположението те изненадва, тук възниква въпроса българина готов ли е за предизвикателството на новото строителство. Може би оказва влияние размера на светоусещането за пространство. Психологията на българина.

Друг съществен парадокс е квадратурата на имота – законовата уредба на държавата ни.

Как са нещата при т.нар старо строителство – тук вече е двубоят между панел и тухла. Някои би спорил, че панела е сравнително ново строителство от преди 20, 30 год., но на фона на предпочитанията за строителство от 5 год.

Ако гледаме в дългосрочен план , експлоатационното време между двата вида е от значение ,

Панелите с всяка година ще намаляват своя живот и това ще дава отражение върху цената им.докато при тухлените жилища живота им е дълъг – сгради строени през 1935г. Не са изменили своето състояние с изключение на амортизацията си. При панелите в скоро време се очаква се да се появата на конструктивни проблеми, които да доведат до премахването на панелните сгради. Не трябва да пренебрегваме и предимствата на панелите – функционалността им с добри разпределения и функционалността на двустаен панелен апартамент е значително по-висока от тази на масово предлаганите в новото строителство. /въпроса които коментирахме по-горе/.

При тухлата , проблемът възниква от ликвидната или амортизационна стойност на имота, с годините овехтянато става по-голямо.което от своя страна води необходимостта от изолация на сградата, освежаване на вътрешна и външна част на сградата.

Така или иначе, пред всеки поотделно стоят въпросите. От вас зависи какво търсите, защо искате това или другото жилище, дом или инвестиция е за вас?