Около 30% от населението на България живее в панелни блокове. Всички се съмняват в устойчивостта на тези примери за социалистическо строителство. Какво е бъдещето на тези сгради? Как да удължим живота им? Заслужава ли си да се инвестира в тях?

Наскоро получихме запитване от наши читатели за това има ли смисъл да се инвестира в панелки. Отговор на този въпрос ще дадем малко по-надолу в статията. Нека първо обърнем внимание на панелките като жилищна постройка.

За начало взимаме предвид факта, че строителството на тези блокове започна преди 30тина години. В зората на демокрацията тяхното строителство за щастие секна. А днешни дни ние сме свидетели на тяхното бавно рухване. Собствениците на такива апартаменти неспират да правят опити за удължаване на живота им, и взимат мерки срещу разрушаването на бетона.

Доброто санирането удължава живота на апартаментите.

От 2 години насам се наблюдава масово лепенето на топлоизолации върху фасадите на панелните жилища у нас. Това значително удължава живота на панелките, но ако се случва по правилният начин. Желателно е санирането да не става избирателно, а обитателите на цялата постройка да се включват в ремонта. Колкото по-голям брой апартаменти бъдат санирани толкова по-добре за самата сграда и за бюджета на жителите й. Ако планирате саниране на апартамента си, обърнете се към съседите си с които делите части от фасадата. Ако и те планират подобен тип ремонт в скоро време, взаимен плюс ще бъде да го съчетаете. И тъй като панелни блокове има и в други европейки държави искаме да вметнем и факта, че при санирането в чужбина, допустимият минимум е дебелината на стиропора е 10-15см. Докато ние в България обикновено използваме 5см. Имайте в предвид този факт. Подмяна на старата дървена дограма с нова алуминиева е почти наложащо. След като топлоизолирате стените обърнете внимание на така наречените запечатващи мазилки с които е добре да бъдат измазани стените, тъй като непосредствено след топлоизолациите често избиват влага и мухъл по стените и около прозорците. Съобразете изолацията и с идеята си за отопление на жилището. В зависимост от метода на отопление, се препоръчват различни типове довършителни дейности. След като изпълните цялата изолация по съвет на специалист, ще подобрите условията за живот в жилището си. Разлика в сметката за ток едвали ще усетите тъй като в последно време се наблюдава значително увеличение в доставката на услугите по електроснабдяването. В предишната наша статия по темата споделихме, че според специалистите санирането удължава живота на панелките с около 30тина години.

Продажбата на панелки и тяхното кредитиране

За продажби във период на криза е трудно да се говори, но е факт, че напоследък се появяват доста оферти за размяна на жилища. Появяват се оферти като “Разменям вила за панелен апартамент”. Да, селски имоти се разменят срещу панелни жилища. Гледайки на тази сделка с окото на инвеститор, можем да кажем, че старата селска къща е по-ценна от панелката, защото тя се продава заедно със земята под нея. А земята независимо от възрастта си запазва стойност. Докато панелките не.
И въпреки всичко панелките не са непродаваеми. Особено ако апартамента е с подобрения като изолации, нови дограми, ремонтирана баня или обзавеждане. Не гледайте на кризата като на безизходица. Светът няма да загине след кризата. Продажбите на имоти отново ще потръгнат. И ако видът на апартамента ви е добър, той лесно ще се продаде. За това не губете надежда.
В последните месеци преди кризата почти всички банки се отказаха да кредитират закупуването на панелни апартаменти. Единствените институции съгласни да финансират изтъкваха или много високи критерии или кредит за 50% от цената на имота. След кризата нещата няма да се променят изобщо. В крайна сметка бъдещето на продажбите на бетоновите апартаменти основно зависи от местоположението им. Цените на панелните апартаменти в софийските квартали са средно в диапазона 400-600 евро. Цените в Бургас временно са в порядъка 600-800 Евро. Всекиму става ясно, че подобренията и доброто местоположение застраховат имота срещу понижаване на пазарната им стойност. Много специалисти вещаят срив на цените на панелните апартаменти, но знаци за подобно развитие все още няма.

Ниското качество на новото строителство също е мотив хората да се колебаят в избора на жилище. Ето защо планираме в следващата ни тема да обърнем внимание на качеството на изпълнението на новото строителство в България. Ще ви дадем няколко примера в снимки на некачествено нов строителство. Как да изберете апартамент и на кои детайли да обръщате сериозно внимание при закупуването на ново строяща се сграда.

Ако считате тази статия за полезна, подкрепете я в Свежо. Оставете коментар по темата или задайте въпрос за тема на следваща статия. Отправете предложението си и от тук.

Вероятно вече сте прочели нашата първа статия по темата Панел или тухла? Темата е особено актуална, затова ще се постараем да я разгърнем максимално.

В тази тема ще обърнем внимание на панелните сгради и на техните предимства и недостатъци. Понататък ще разгледаме плюсовете и минусите на новото строителство, а преценката ще оставим на вас.
Много хора смятат, че панелките са отживелица или непрактични. Това обаче съвсем не е така. Почти във всеки български град се срещат онези стари панелни блокове с средна квадратура на апартаментите 130-150 кв.м. На всеки етаж има по 4 апартамента със преходни стаи, 2 спални, всекидневна, кухня с кухненски бокс и дълги тераси на които в дъждовно време можеш спокойно да си правиш сутрешният крос. Тези масивни сгради са буквално непоклатими. Изключително здрава конструкция, дебели стени (които нямат нужда от каквато и да било изолация) и просторни апартаменти със актуално разположение. Имайки предвид доброто им състояние и годините на които са преживели, се уверяваме че могат спокойно да приютят още едно поколение.

Като представители на старото строителство тези сгради ще ви зарадват освен със изброените до тук качества, също и с добрата си цена. Цената им е далеч по ниска от тази на новите им наследници, за които инвеститорите дават години гаранция.Искаме да ви пропомним също, че старото строителство, както и всичко произведено по онова време е с висока устойчивост и удивително качество.

Всъщност всяко имущество, би живяло и преживявало ако бъде поддържано грижовно. Архитектите предричат по още 30 и нагоре години живот на санираните панелни сгради. Проблемите на панелните сгради са главно в местата където се слепват панелите и ако те се запазят добре, могат дори да ни надживеят. Главната причина за санирането е точно запазването на тези “ахилесови пети” на панелките. С времето мазилката там се напуква, подават се арматурите, които от метеорологичните влияния корозират и се счупват. Това е и причината за инциденти като този в Стара Загора преди година, когато стената на един апартамент просто се отлепи и падна

Нашият съвет е да обръщате сериозно внимание на тези места по стените на блоковете. Независимо дали продължавате да живеете в сегашната си панелна сграда, или планирате да закупите такава, огледайте преди всичко стените на блока отвън. Бихме препоръчали да потърсите помощ и от специалисти които да огледат в детайли. Обърнете внимание и на всички стени отвътре. Не пренебрегвайте нито една пукнатина по стените или тавана. Не по малка важност имат и мазетата. Степента на запазеност на основите, ясно предрича бъдещето на сградата. Ако планирате да закупите апартамент на последният етаж, помолете брокера непременно да ви покаже и покривната плоча. Все пак това е вашият таван.

Ако тази тема ви допада и ви е била полезна, дайте гласа си за нас в Свежо или ни напишете коментар в полето по-долу.

Пред всички клиенти тръгнали да купуват жилище стоят множество въпроси, някои лесни други с повишена трудност.

Какво да бъде строителството ново или старо? Всеки би предпочел ново строителство – изградено от нови, модерни и функционални материали. С модерна и дори понякога екстравагантна визия. Когато влезеш вътре – разположението те изненадва, тук възниква въпроса българина готов ли е за предизвикателството на новото строителство. Може би оказва влияние размера на светоусещането за пространство. Психологията на българина.

Друг съществен парадокс е квадратурата на имота – законовата уредба на държавата ни.

Как са нещата при т.нар старо строителство – тук вече е двубоят между панел и тухла. Някои би спорил, че панела е сравнително ново строителство от преди 20, 30 год., но на фона на предпочитанията за строителство от 5 год.

Ако гледаме в дългосрочен план , експлоатационното време между двата вида е от значение ,

Панелите с всяка година ще намаляват своя живот и това ще дава отражение върху цената им.докато при тухлените жилища живота им е дълъг – сгради строени през 1935г. Не са изменили своето състояние с изключение на амортизацията си. При панелите в скоро време се очаква се да се появата на конструктивни проблеми, които да доведат до премахването на панелните сгради. Не трябва да пренебрегваме и предимствата на панелите – функционалността им с добри разпределения и функционалността на двустаен панелен апартамент е значително по-висока от тази на масово предлаганите в новото строителство. /въпроса които коментирахме по-горе/.

При тухлата , проблемът възниква от ликвидната или амортизационна стойност на имота, с годините овехтянато става по-голямо.което от своя страна води необходимостта от изолация на сградата, освежаване на вътрешна и външна част на сградата.

Така или иначе, пред всеки поотделно стоят въпросите. От вас зависи какво търсите, защо искате това или другото жилище, дом или инвестиция е за вас?