Около 30% от населението на България живее в панелни блокове. Всички се съмняват в устойчивостта на тези примери за социалистическо строителство. Какво е бъдещето на тези сгради? Как да удължим живота им? Заслужава ли си да се инвестира в тях?

Наскоро получихме запитване от наши читатели за това има ли смисъл да се инвестира в панелки. Отговор на този въпрос ще дадем малко по-надолу в статията. Нека първо обърнем внимание на панелките като жилищна постройка.

За начало взимаме предвид факта, че строителството на тези блокове започна преди 30тина години. В зората на демокрацията тяхното строителство за щастие секна. А днешни дни ние сме свидетели на тяхното бавно рухване. Собствениците на такива апартаменти неспират да правят опити за удължаване на живота им, и взимат мерки срещу разрушаването на бетона.

Доброто санирането удължава живота на апартаментите.

От 2 години насам се наблюдава масово лепенето на топлоизолации върху фасадите на панелните жилища у нас. Това значително удължава живота на панелките, но ако се случва по правилният начин. Желателно е санирането да не става избирателно, а обитателите на цялата постройка да се включват в ремонта. Колкото по-голям брой апартаменти бъдат санирани толкова по-добре за самата сграда и за бюджета на жителите й. Ако планирате саниране на апартамента си, обърнете се към съседите си с които делите части от фасадата. Ако и те планират подобен тип ремонт в скоро време, взаимен плюс ще бъде да го съчетаете. И тъй като панелни блокове има и в други европейки държави искаме да вметнем и факта, че при санирането в чужбина, допустимият минимум е дебелината на стиропора е 10-15см. Докато ние в България обикновено използваме 5см. Имайте в предвид този факт. Подмяна на старата дървена дограма с нова алуминиева е почти наложащо. След като топлоизолирате стените обърнете внимание на така наречените запечатващи мазилки с които е добре да бъдат измазани стените, тъй като непосредствено след топлоизолациите често избиват влага и мухъл по стените и около прозорците. Съобразете изолацията и с идеята си за отопление на жилището. В зависимост от метода на отопление, се препоръчват различни типове довършителни дейности. След като изпълните цялата изолация по съвет на специалист, ще подобрите условията за живот в жилището си. Разлика в сметката за ток едвали ще усетите тъй като в последно време се наблюдава значително увеличение в доставката на услугите по електроснабдяването. В предишната наша статия по темата споделихме, че според специалистите санирането удължава живота на панелките с около 30тина години.

Продажбата на панелки и тяхното кредитиране

За продажби във период на криза е трудно да се говори, но е факт, че напоследък се появяват доста оферти за размяна на жилища. Появяват се оферти като “Разменям вила за панелен апартамент”. Да, селски имоти се разменят срещу панелни жилища. Гледайки на тази сделка с окото на инвеститор, можем да кажем, че старата селска къща е по-ценна от панелката, защото тя се продава заедно със земята под нея. А земята независимо от възрастта си запазва стойност. Докато панелките не.
И въпреки всичко панелките не са непродаваеми. Особено ако апартамента е с подобрения като изолации, нови дограми, ремонтирана баня или обзавеждане. Не гледайте на кризата като на безизходица. Светът няма да загине след кризата. Продажбите на имоти отново ще потръгнат. И ако видът на апартамента ви е добър, той лесно ще се продаде. За това не губете надежда.
В последните месеци преди кризата почти всички банки се отказаха да кредитират закупуването на панелни апартаменти. Единствените институции съгласни да финансират изтъкваха или много високи критерии или кредит за 50% от цената на имота. След кризата нещата няма да се променят изобщо. В крайна сметка бъдещето на продажбите на бетоновите апартаменти основно зависи от местоположението им. Цените на панелните апартаменти в софийските квартали са средно в диапазона 400-600 евро. Цените в Бургас временно са в порядъка 600-800 Евро. Всекиму става ясно, че подобренията и доброто местоположение застраховат имота срещу понижаване на пазарната им стойност. Много специалисти вещаят срив на цените на панелните апартаменти, но знаци за подобно развитие все още няма.

Ниското качество на новото строителство също е мотив хората да се колебаят в избора на жилище. Ето защо планираме в следващата ни тема да обърнем внимание на качеството на изпълнението на новото строителство в България. Ще ви дадем няколко примера в снимки на некачествено нов строителство. Как да изберете апартамент и на кои детайли да обръщате сериозно внимание при закупуването на ново строяща се сграда.

Ако считате тази статия за полезна, подкрепете я в Свежо. Оставете коментар по темата или задайте въпрос за тема на следваща статия. Отправете предложението си и от тук.

Подходящ ли е моментът за инвестиция в имоти?!?

Слуховете, че финансовата криза ще разбие пазара на имоти са доста преувеличени. Кризата на пазара за имоти е голяма но не и у нас. Сериозни проблеми грозят щатите където почти всички семейства живеят изплащайки кредити за жилищата си. Статистиката показва, че българите сме е на последните места по кредитна задлъжнялост и нашият пазар е само във временна стагнация. Тя действа особено силно на инвеститорите в новото строителство. Но не толкова на масовият потребител.

Прогнозите по отношение на финансовата криза гласят, че влиянието й ще се превърне в чистка на пазара в България. Ще регулира цените като принуди инвеститорите да отстъпят чувствително в сумите за квадратен метър и да намалят печалбите си от капиталовложението си. Затова и може да се твърди, че една от най-успешните инвестиции по време на криза ще бъдат имотите. Тъй като в условията на тази стагнация, собствениците на имотите са принудени да продават с по-малък процент печалба.

За добра защитна инвестиция в условията на глобален икономически спад се явява закупуването на недвижими имоти с търговска цел – офиси, търговски помещения, жилища с цел отдаване под наем и т.н. Независимо от финасовата криза услугите по отдаване под наем на недвижимо имущество растът и цените остават непроменени. Подходящата локация на имота прави добър дълготраен актив закупеният от вас терен.

Земеделската земя също се счита за много изгодна инвестиция предвид състоянието на икономиката в момента. Цените в този дял на имотния пазар също падат чувствително. Особено ако планирате бизнес който да реализира земеделска продукция, момента би бил много изгоден за вас. Освен, че цените на земеделската земя са изгодни, банките у нас са добре отзивчиви за този бранш.

По настощем широко практикувана е и размяната на имущество между инвестирите и купувачите. Все повече зачестяват случаите, когато се разменят скъпи автомобили за жилища в нопостроени сгради. Не малко капиталовложители в недостроени сгради сключват бартерни сделки с търговци на строителни материали, разменяйки тухли и бетон срещу жилищна или офис площ в строящата се сграда. Тези примери доказват и че кризатасъбужда изобретателността у предприемачите.

В продължение на темата за инвестициите, бихме искали да продължим с въпроса трябва ли да бъдем финансово грамотни за да инвестираме успешно?

Като всяка една работа и инвестирането изисква финансова интелигинтност, многа финансово преуспели разчитат на своята финансова интелигентност, даже бихме каза ли, че са гении. Но всяка даденост трябва да се развива, това означава всеки един ден да сте в готовност да се образовате. Хубаво е да знаем, че добрите инвеститори са добри ученици. Незнанието или невежеството бързо може да ви отведат в бездната и да ви отдалечи от целите ви. Важно е мозъкът ви да е гъвкав и възприемчив към новостите, заобикалящата среда – там са възможностите за инвестиране. Гениалността е да сглобиш вече съществуващи елементи и да им придадеш нова, оригинална и индивидуална форма. А вие имате ли идея за новата форма?