Подходящ ли е моментът за инвестиция в имоти?!?

Слуховете, че финансовата криза ще разбие пазара на имоти са доста преувеличени. Кризата на пазара за имоти е голяма но не и у нас. Сериозни проблеми грозят щатите където почти всички семейства живеят изплащайки кредити за жилищата си. Статистиката показва, че българите сме е на последните места по кредитна задлъжнялост и нашият пазар е само във временна стагнация. Тя действа особено силно на инвеститорите в новото строителство. Но не толкова на масовият потребител.

Прогнозите по отношение на финансовата криза гласят, че влиянието й ще се превърне в чистка на пазара в България. Ще регулира цените като принуди инвеститорите да отстъпят чувствително в сумите за квадратен метър и да намалят печалбите си от капиталовложението си. Затова и може да се твърди, че една от най-успешните инвестиции по време на криза ще бъдат имотите. Тъй като в условията на тази стагнация, собствениците на имотите са принудени да продават с по-малък процент печалба.

За добра защитна инвестиция в условията на глобален икономически спад се явява закупуването на недвижими имоти с търговска цел – офиси, търговски помещения, жилища с цел отдаване под наем и т.н. Независимо от финасовата криза услугите по отдаване под наем на недвижимо имущество растът и цените остават непроменени. Подходящата локация на имота прави добър дълготраен актив закупеният от вас терен.

Земеделската земя също се счита за много изгодна инвестиция предвид състоянието на икономиката в момента. Цените в този дял на имотния пазар също падат чувствително. Особено ако планирате бизнес който да реализира земеделска продукция, момента би бил много изгоден за вас. Освен, че цените на земеделската земя са изгодни, банките у нас са добре отзивчиви за този бранш.

По настощем широко практикувана е и размяната на имущество между инвестирите и купувачите. Все повече зачестяват случаите, когато се разменят скъпи автомобили за жилища в нопостроени сгради. Не малко капиталовложители в недостроени сгради сключват бартерни сделки с търговци на строителни материали, разменяйки тухли и бетон срещу жилищна или офис площ в строящата се сграда. Тези примери доказват и че кризатасъбужда изобретателността у предприемачите.

В предишна наша тема обърнахме внимание на читателите ни, предлагащи имоти. Респективно сега обръщаме вниманието си към другата страна – наемателите.

Търсенето на подходящ имот.
Обърнете се към някой от консултантите ни за да ви запознаем с офертите които ви интересуват. Ние брокерите имаме богата гама от оферти и ще ви предложим всичко което редставялва интерес за вас. Рисковано, дори опасно е да наемате квартира или имот от обява на улицата. Възможни са всякакви злоупотреби от страна на наемодателят срещу вас, ако наемете по този начин имота си. Рискувате той да злоупотребява с доверието ви и да ви надбавя към наема нерегламентирани сметки. Особено ако живеете в част от дома на хазяина е огромна вероятността, той да натовари бюджета ви и със собствените си сметки. Злоуоптребите са много наброй, започват от молби за щипка сол през караници за използването на ток и вода и се стига до двойно и тройно преувеличаване на сметките за консумативи. Тези проблеми ще ви бъдат спестени ако наемете имота си по нормалният начин – чрез посредник. Нашата работа е да проучим лоялността на намодателите, да опишем и регламентираме всички сметки и суми и да изработим договор който да бъде във полза и за двете страни и всички да останат доволни.

Какво трябва да знаем?
Нужно е да имате предвид от каква степен на обзаведеност на имота имате нужда и колко души ще живеете в него. Предвидете и бюджета който ше отделяте ежемесечно за плащане на наема и консумацията на ресурси. Имайте предвид, че при наемането на имот почти всички наемодатели изискват от вас депозит, който да внесете в случай, че забавите наем, напуснете без предупреждние, увредите собствеността на наемодателят или пропуснете да платите сметки или консумативи на имота. Този депозит се явява гаранция за честните отношения между двете страни. Освен депозирането се изсква от вас да заплатите и първият наем предварително. Тоест вие всеки месец ще предплащате за следващият.Ако вашите доходи са променливи и не ви се изплащат в ясен интервал, обсъдете го с вашият брокер, той ще го вземе в предвид когато оформя договорът за погасяване на месечните дългове към хазяина. Важно е да знаете, че брокерът не работи в ничия полза. Той няма да ви подведе и насочи към неподходящ наемодател. Безпристрастно ще ви даде съвет за това как да процедирате в даде ситуация и ще формулира договорът при равна полза и за двете страни. Разговорът с него ще бъде толкова лесен колкото и с приятелите ви.

Забележка! Тук ще вметнем, че ако вече сте наели имот, чрез друг посредник и имате въпроси относно начина за процедиране във дадена ситуация, ние бихме могли да ви помогнем. Заповядайте при нас и ни обяснете вашият въпрос. Ние безплатно ще ви посъветваме и напътстваме към правилното решение в дадената ситуация.

Огледи.

Обърнете внимание на всеки детайл от имота който наемате. Ако жилището или наеманата площ е използвана и има следи от употреба, е желателно преди наемането на имота да бъде предвидена клауза в договора ремонтът на за чия сметка ще бъде изпълнен. Преценете добре ситуацията. Не пренебрегвайте и вараинта за ваша сметка да отстраните ремонта. За сметка на наема или дълго трайна процентна отстъпка. Особено ако планирате дълъг престой в този имот е добре, да имате предвид, че няма кой по-добре от вас да се гриж за този имот, в периода който сте вие в него.

В повечето случаи се приема, че живеенето под наем е продължително капитало вложение без никаква възвръщаемост. Иначе казано когато плащате наем вие губите продължително пари. Приемете като съвет и варианта да договорите с наемодателят си възможност за закупуване на имота. Вариантите са много. От това да плащате двоен наем за договорен период от време, като по този начин изплащате имота си. В края на периода с изплатените суми ще сте откупили имота си и той ще си остане ваш.

Този вариант е особено удачен ако сте поднаем в новопостроено жилище. Повечето наемодатели не са закупили жилищата които предлагат, а изплащат кредити към банкови или кредитни къщи. Голям процен от тях са съгласни на вариант срещу сума от приблизително 10-30% процента да прехвърлят кредита си към вас. Тоест срещу кешово плащане на 10% от цената на имота, вие започвате да плащате наема си директно на банката и в краят на периода вие ще сте изплатили жилището си, ще сте инвестирали наема си и той няма бъде безвъзвратно загубен.

Погледнете разумно и над варианта който разгледахме преди няколко дни в темата ни за наемодателите. Да живеете известно време под наем може да бъде добър начин да опознаете бъдещото си жилище. Квартирата да стане вашият собсвтен дом. Вие ще познавате всички негови предимства и недостатъци предварително.

Желаем ви успех! Ако тази статия вие е била полезна дайте гласа си за нея в Svejo.net или я изпратете на приятел.

Вероятно вече сте прочели нашата първа статия по темата Панел или тухла? Темата е особено актуална, затова ще се постараем да я разгърнем максимално.

В тази тема ще обърнем внимание на панелните сгради и на техните предимства и недостатъци. Понататък ще разгледаме плюсовете и минусите на новото строителство, а преценката ще оставим на вас.
Много хора смятат, че панелките са отживелица или непрактични. Това обаче съвсем не е така. Почти във всеки български град се срещат онези стари панелни блокове с средна квадратура на апартаментите 130-150 кв.м. На всеки етаж има по 4 апартамента със преходни стаи, 2 спални, всекидневна, кухня с кухненски бокс и дълги тераси на които в дъждовно време можеш спокойно да си правиш сутрешният крос. Тези масивни сгради са буквално непоклатими. Изключително здрава конструкция, дебели стени (които нямат нужда от каквато и да било изолация) и просторни апартаменти със актуално разположение. Имайки предвид доброто им състояние и годините на които са преживели, се уверяваме че могат спокойно да приютят още едно поколение.

Като представители на старото строителство тези сгради ще ви зарадват освен със изброените до тук качества, също и с добрата си цена. Цената им е далеч по ниска от тази на новите им наследници, за които инвеститорите дават години гаранция.Искаме да ви пропомним също, че старото строителство, както и всичко произведено по онова време е с висока устойчивост и удивително качество.

Всъщност всяко имущество, би живяло и преживявало ако бъде поддържано грижовно. Архитектите предричат по още 30 и нагоре години живот на санираните панелни сгради. Проблемите на панелните сгради са главно в местата където се слепват панелите и ако те се запазят добре, могат дори да ни надживеят. Главната причина за санирането е точно запазването на тези “ахилесови пети” на панелките. С времето мазилката там се напуква, подават се арматурите, които от метеорологичните влияния корозират и се счупват. Това е и причината за инциденти като този в Стара Загора преди година, когато стената на един апартамент просто се отлепи и падна

Нашият съвет е да обръщате сериозно внимание на тези места по стените на блоковете. Независимо дали продължавате да живеете в сегашната си панелна сграда, или планирате да закупите такава, огледайте преди всичко стените на блока отвън. Бихме препоръчали да потърсите помощ и от специалисти които да огледат в детайли. Обърнете внимание и на всички стени отвътре. Не пренебрегвайте нито една пукнатина по стените или тавана. Не по малка важност имат и мазетата. Степента на запазеност на основите, ясно предрича бъдещето на сградата. Ако планирате да закупите апартамент на последният етаж, помолете брокера непременно да ви покаже и покривната плоча. Все пак това е вашият таван.

Ако тази тема ви допада и ви е била полезна, дайте гласа си за нас в Свежо или ни напишете коментар в полето по-долу.